À proximité de la baie du Mont-Saint-Michel, dans un petit village plein de charme, cette maison de 100 m² habitables offre un cadre de vie agréable et calme, à seulement quelques minutes en voiture du centre d'Avranches.

Implantée sur un terrain de 370 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée, d'une grande pièce de vie lumineuse ainsi que d'une salle d'eau.

À l'étage, deux grandes chambres permettent d'accueillir confortablement une famille ou des invités et une seconde pièce d'eau complète l'espace nuit.

Un grand garage non attenant avec un espace buanderie apporte un vrai confort de rangement et de fonctionnalité au quotidien.

À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse d'environ 15 m² bien exposée ainsi que d'un petit jardin, facile à entretenir et idéal pour les beaux jours.

L'environnement est paisible tout en étant proche des sites touristiques majeurs, et des infrastructures d'Avranches

Cette maison est une belle opportunité pour un premier achat, un projet locatif ou une résidence secondaire.

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard comprit entre 1363€ et 1845€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Saint-Loup, à proximité immédiate du centre-ville d'Avranches, cette maison de 90 m² offre un cadre de vie agréable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux, bénéficiant d'une belle exposition et ouvert sur une cuisine moderne et conviviale. La maison propose une vie de plain-pied, un véritable atout pour le confort au quotidien. Et d'une arrière cuisine venant compléter le rez de chaussée.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, parfaites pour accueillir une famille, ainsi qu'une salle de bain. Vous disposerez également d'une pièce supplémentaire de 15 m², facilement aménageable selon vos besoins : chambre additionnelle, bureau pour le télétravail, salle de jeux ou espace détente.

L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 900 m², offrant un bel espace extérieur et une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours.

Une maison fonctionnelle et lumineuse, située dans un environnement recherché, proche de toutes commodités.

Prix du bien honoraires inclus : 217 000 €
Prix du bien hors honoraires : 205 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5.85% soit 12 000 €

Diagnostic énergie : D
GES : B
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1760€.
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2460€.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET AVRANCHES - Maison 90 m², 3 chambres , Piscine, Terrain 1 000 m².

L'agence Guy Hoquet Avranches vous propose de découvrir cette maison des années 1970, idéalement située à seulement 5 minutes du centre-ville d'Avranches et à proximité immédiate de l'axe Autoroute A84.

Cette maison d'environ 90 m² offre une organisation fonctionnelle et optimisée. Vous y trouverez une pièce de vie lumineuse ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.

L'espace nuit se distingue par un sous-sol entièrement aménagé, accueillant trois chambres confortables, permettant une vraie séparation entre les espaces de vie et de repos.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 000 m², agréable et bien exposé, ainsi que d'une piscine, idéale pour les beaux jours et les moments de convivialité.

Une maison agréable à vivre, offrant confort et praticité dans un environnement recherché à proximité d'Avranches et de l'A84.

Diagnostic de performance énergétique : D
GES : B
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1660€
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2320€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr